Гаражи бывают разные. Стандартный бокс 3 х 6 метров в гаражном кооперативе дает немного возможностей, поскольку нужно считаться с уставом и коллективом. Еще меньше возможностей использовать гаражную ячейку с подземном или многоэтажном сооружении, в таком случае есть возможность только устройства склада совершенно нейтральных предметов. Индивидуальный гараж во дворе почти наверняка существует в порядке исключения и на льготных условиях, какое-либо его коммерческое использование может вызвать противодействие жителей ближайших домов. Наибольшие перспективы есть для использования индивидуального гаража в частной усадьбе – такие есть и в крупных городах. Это сооружение может быть оборудовано такими же инженерными сетями, что и дом, непосредственный выход на улицу также очень удобен. Естественные осложнения возникают при организации розничной торговли ширпотребом или точки массового бытового обслуживания – в местах индивидуальной застройки поток покупателей невелик. Начать собственное дело в гараже означает определенный риск, а правильная оценка возможностей гаража минимизирует его.
ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В ГАРАЖЕ
Здание или помещение – конструкции и инженерное оборудование Помещение или сооружение площадью 18-15 кв.м. можно трансформировать, реконструировать, модифицировать до неузнаваемости, включая увеличение этажности. Практически все работы могут быть выполнены силами одного-двух человек без использования специальных машин инструментов. Принципиально здания гаражей очень похожи. Для постоянного пребывания людей необходимо устройство окон – их можно сделать в стене любой конструкции, свет может быть верхним – за счет фонаря в покрытии. Возможна полная замена блока ворот для устройства входного узла и сплошного освещения. Каменное здание гаража и тем более разборной стальной блок требуют утепления. Это утепление может быть навесным, без фундамента, равно как и окончательная обшивка стальным листом, профнастилом. Возможны боле капитальные шаги, в том числе кирпичная облицовка снаружи. Необходимость таких мероприятий зависит от того, какой бизнес организовать в гараже и стоимости строительных работ. К примеру – стоимость наружного утепления и облицовки может составить:
для доступных лицевой и задней стен – 12 м.кв х 4000 руб = 48 000 руб
для всех стен гаража – 50 м.кв х 4000руб = 200 000 руб
утепление ворот с обшивкой внутри = 15 000 – 20 000 руб.
Итого, как минимум 170 000 руб затрат на утепление гаража в гаражном кооперативе без учета утепления полов. Для отдельного гаража сумма больше – 320 000 руб. Приведенные цифры ориентировочные, реальные затраты зависят от местных условий и конкретных мероприятий. Легче всего обеспечить электроснабжение гаража. Слаботочные системы связь, сигнализация могут потребовать прокладки отдельной линии или устройства беспроводной системы. Возможности водоснабжения и канализации всецело зависят от наличия городских сетей и технический возможности подключения к ним. Не нужно устраивать кустарные и самовольные очистные системы канализации и тем более сбрасывать канализационные стоки скрытно – так загрязняется среда и наказание за это загрязнение неизбежно. Точно так же ответственно нужно относиться к идее устройства печного отопления – условия его устройства регламентируются не только пожарными нормами, но и экологическими требованиями местных властей. Предприятие, склад, мастерская, офис. Можно утверждать, что технически не имеет значения, какой открыть бизнес в гараже. Небольшое помещение можно адаптировать под требования технологии. Проще всего устройство склада – требуются только стеллажи. Нужно иметь в виду, что подвижные стеллажи могут иметь большую вместимость за счет отсутствия стационарных проходов. Склады, использование которых может вызывать значительные загрязнения и требует регулярной уборки, могут оказаться причиной конфликтов и увеличения расходов на их эксплуатацию. Больше всего гараж подходит для организации производства. Малая площадь, наличие потенциальной клиентуры ориентирует на организацию автосервиса – кроме окраски кузова возможны любые ремонтные, сервисные и тюнинговые операции. Возможна организация производства некоторых групп отделочных и строительных материалов, в особенности тех, производство которых безвредно или безотходно– бетонные и гипсовые отливки, искусственный камень. Нужно учесть, что влажность, неизбежная в любом гараже полезна в производстве многих строительных материалов. Более сложные технологически и требующие высокой точности изделия также могут изготовляться в гараже – столярные и металлические изделия, жестяные изделия, даже мебель. По соображения безопасности речь может идти в основном о сборочных операциях из готовых заготовок. Нужно учесть, что точные работы требуют комфорта – отопления и нормируемой влажность. Для отопления 20 кв.м. гаража может потребоваться мощность нагревательного устройства в 2 кВт при средних теплопотерях. При отсутствии утепления мощность нагревательного устройства может составить 3 кВт. Такая мощность обогревательной установки, как правило, электрической, может отбираться полностью в условиях средней полосы в морозы. Определенный комфорт требуется для изготовления сувениров, мелких поделок, украшений и игрушек. Особенно эффективной может быть сборка мелких изделий – для такой работы требуется очень мало места. Небольшие площади гаража позволят организовать и более сложные производственные операции по металлообработке – токарные, фрезеровочные и другие. Эти работы требуют устройства вентиляции и противопожарных мер. Нужно быть готовым к тому, что в гаражном кооперативе найдутся несогласные с таким соседством. Противодействия соседей можно ожидать и в случае организации сварочных операций – такой бизнес в собственном гараже нужно согласовать с ними. Нет технических препятствий для организации швейного производства в гараже. Пошив и ремонт одежды, чистка и глажка, вышивка и вязание равно как и другие операции рукоделия не требуют каких-то особенных условий, кроме необходимых для постоянного пребывания людей – воздухообмена, влажности и температуры воздуха. Такие же условия необходимы для эксплуатации множительной техники и печатного оборудования. Прекрасные условия могут быть организованы для интеллектуального труда. Если в гараже обеспечена связь, то в нем может быть организовано до 4х соответствующих нормам рабочих мест с письменными столами и компьютерами для занятий бухгалтерским делом, любыми управленческими и диспетчерскими операциями. В индивидуальном гараже на собственном участке может осуществляться работа с посетителями, такой офис в гараже может иметь почтовый адрес и все необходимые регистрационные реквизиты. Офис, ориентированный на работу с клиентурой, должен иметь достаточный уровень оснащения интерьера. Особенно важен интерьер для длительных сеансов общения с посетителями, к примеру – салоны массажа, нетрадиционной медицины, психотерапии, оккультных наук. В гараже может быть устроена медиа-лаборатория для работы с анимацией, фильмами, звуком и графикой. Возможности интернета позволяют выполнять многие работы дистанционно и работники гаража могут входить в другой коллектив, находящийся в удаленном месте.
ОРГАНИЗАЦИЯ БИЗНЕСА В ГАРАЖЕ
Индивидуальный гараж в частном домовладении может быть реконструирован так, что будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вплоть до оборудования санузла. В качестве жилого помещения он может эксплуатироваться как офис, возможна сдача его в аренду. Аренда гаража в частном секторе – выгодное дело, так как открыть бизнес в таком гараже можно полноценным образом – с регистрацией и юридическим адресом. Все прочие гаражи – в основном кооперативные – сооружения, имеющие отчетливое предназначение, именно для которого они и имеют разрешительную документацию. Соответственно к гаражам применимы действующие нормы и правила. Одни из главных – Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденные Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313 запрещают многие виды деятельности в гаражах, к примеру:
окрасочные работы с применением леговоспламеняющихся составов
сварочные
деревообделочные работы
многие работы с резиной и пластмассами и другие аналогичные занятия.
По этой причине не нужно заниматься такими работами в помещении, имеющем статус гаража. Принимая решение, каким бизнесом заняться в гараже, нужно понимать, что идея скрытого нарушения любых правил рано или поздно закончится потерями и неприятностями. Результативным способом получения согласия от заинтересованных сторон может быть временное соглашение, ведь гараж чаще всего служит стартовым мероприятием для начала бизнеса. К примеру – временное согласие руководства гаражного кооператива на работу жестянщика в гараже. В дополнение к этому соглашению должны быть приложены установленные новые жестяные водостоки на будках охранников.
Модельная мастеркая в гараже. На столе справа – модель самолета. Дорогостоящее малоотходное индивидуальное производство без вредныхи опасных технологий идеально подходит для гаража, требуя только бытового комфорта и освещения. Мастерская по сборе мебели. Сборочные операции не связаны с пожарной опасностью и в небольших масштабах могут выполнятся в гараже. Виден новый оконный проем. Кабинет психотерапевта в гараже. Видна солидная отделка кирпичных стен плиткой, натяжной потолок и пол из ламината. По обе стороны двери, вверху – вытяжные вентиляторы. Проведен водопровод и канализация. Такую дорогостоящую отделку имеет смысл делать только в своем гараже.
