Ни для кого не секрет, что строительный бизнес – очень прибыльная сфера деятельности. Рост цен на недвижимость, шикарные офисы, большие зарплаты сотрудников крупных строительных фирм прямо говорят нам о том, насколько это выгодно. Как создать строительный бизнес с нуля?
Шаг первый – выбрать направление деятельности.
Каким строительным бизнесом заняться? Это зависит от количества денежных средств, которыми вы располагаете, а также от личных предпочтений.
Гражданское строительство – возведение коттеджей, многоэтажных домов и т. д.
Дорожное строительство.
Промышленное строительство.
Итак, предположим, что вы решили строить многоэтажные дома. Но кроме основного вида деятельности, ваша фирма может также оказывать дополнительные услуги. Например:
Сдавать в аренду имеющуюся у вас технику.
Торговля строительными материалами.
Отдавать в наем незанятые бригады рабочих.
Демонтаж зданий и сооружений.
Проводить геодезические и другие изыскательные работы.
Почему стоит заняться строительством?
Высокая рентабельность – от 50 до 70%.
Средний срок окупаемости вложений – 1 год.
Именно эти показатели привлекают многих к открытию своего дела в данной отрасли. Но у строительного бизнеса есть и минусы. Насколько они весомы и значимы – судить вам:
Обязательны крупные финансовые вливания при открытии дела.
Трудности в получении кредита в банке.
Владение необходимыми знаниями в строительстве.
Высокий уровень конкуренции в данной отрасли.
Шаг второй – составить план действий.
Первое, к чему нужно приступить перед тем, как организовать строительный бизнес – написание четкого, подробного бизнес-плана. Именно его вы покажете в банке, который будет выдавать вам кредит. В бизнес-плане детально просчитывается, какие средства вы будете вкладывать, как скоро они вернутся, рентабельность и прибыльность предприятия. Если этот документ будет правильно и детально прописан, вам будет гораздо легче достичь успеха. Если речь идет о больших финансовых вложениях (а в строительном бизнесе это почти всегда так), лучше обратиться в консалтинговое агентство для его написания. После написания плана вы должны будете приступить к его осуществлению, а именно:
Зарегистрировать свою фирму в налоговой, сделать уставные и другие регистрационные документы.
Собрать всю разрешительную документацию для ведения строительной деятельности.
Купить необходимые инструменты, технику и оборудование, либо найти, где их можно взять в аренду.
Нанять персонал для работы в офисе и на стройке.
Найти клиентов.
Шаг третий – бумажная волокита.
Какие документы нужно получить тому, кто хочет заняться строительным бизнесом?
Свидетельство о госрегистрации фирмы.
Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
Устав.
Коды статистики.
Лицензия:
разрешение на строительство, выданное главным архитектором города;
лицензия на ведение инженерных работ;
лицензия на проектирование зданий.
Каждая строительная организация в соответствии с действующими федеральными законами должна вступить в СРО (саморегулирующая организация). Если вы этого не сделаете, круг ваших возможностей сократится до косметического ремонта и отделочных работ. Чтобы вступить в СРО, нужно предоставить пакет необходимых документов (учредительные, лицензии и сертификаты) и написать заявление. Через месяц вам дадут ответ о вступлении в организацию.
Шаг четвертый – считаем финансы.
Правильное ведение бухгалтерии и расчет прибыли и затрат – необходимые составляющие успеха. Строительный бизнес требует регулярных крупных финансовых вливаний, только тогда предприниматель сможет получить хорошую прибыль. Основные затраты:
Закупка специальной техники.
Приобретение строительного инвентаря.
Налоги.
Реклама.
Аренда офиса, склада и других помещений.
Пути снижения затрат:
Аренда спецтехники вместо ее покупки.
Поиск инвестора.
Точную сумму вложений назвать достаточно сложно, ведь здесь все зависит от региона и масштаба предприятия, которое вы хотите открыть. Но все же обозначим примерные суммы для открытия фирмы, которая будет строить многоквартирные дома.
Закупка строительного инвентаря – 1 млн. руб.
Приобретение специальной техники – 10 млн. руб.
Аренда офиса и других помещений – 300 тыс. руб.
Реклама, налоги – 200 тыс. руб.
Заработная плата персонала – 400 тыс. руб.
Помните, что строительный бизнес отличается длительной отсрочкой прибыли, зато по завершении строительства окупается с большой прибылью.
Шаг пятый – набираем персонал.
От того, какой персонал вы наберете для работы в своей фирме, во многом зависит успех всего предприятия: производительность, качество строительства, репутация и, как следствие, доходность. Кстати, для получения лицензии более половины ваших сотрудников должны иметь высшее строительное образование! Обычно в строительной фирме среднего размера работают:
Заместитель директора или менеджер по закупкам.
Проектировщик.
Архитектор.
Юрист.
Бухгалтер.
Специалист по кадрам.
Бригадир.
В зависимости от масштаба деятельности фирмы список персонала может существенно меняться: у организации может быть секретарь, несколько заместителей директора по различным вопросам, свой отдел продаж и т. д. Размер бригады может варьироваться от 4 человек (если речь идет о небольшой отделочной фирме) до 50 человек, если речь идет о строительстве многоэтажных домов. Обязательно одно – в каждой бригаде должен быть электрик, плотник, маляр и штукатур. Желательно также иметь своего сантехника. Качество и быстрота их работы во многом будет зависеть от того, какой инструмент вы приобретете – на этом лучше не экономить. Для выполнения каких-либо сложных работ можно на время привлекать персонал со стороны, заключая договор найма. Нанимайте только профессиональный персонал, уделяя особое внимание выбору бригадира. Именно от него зависит, как будут вести себя рабочие – будут ли уходить на «шабашки», красть строительные материалы и т. п.
Реклама – двигатель торговли
У вашей рекламной компании должны быть две цели – завоевание постоянных клиентов, а также привлечение новых. Если вы только открыли строительный бизнес, с чего начать рекламу и продажи в вашей организации?
Создание базы потенциальных клиентов и работа с ними менеджеров по продажам.
Строительство с последующей рекламой и продажей недвижимости на рынке. Кстати, продавать, например, квартиры можно даже на этапе закладки фундамента.
Участие в государственных тендерах на строительство.
Создание своего сайта. Сегодня иметь свой сайт – необходимость. Лучше доверить его создание профессионалам, так как они смогут его «раскрутить» и вывести в первые строки поисковиков.
Реклама в СМИ, на билбордах и т. д.
Темпы строительства в России неуклонно растут
В соответствии с задачами федеральной целевой программой “Жилище”, к 2015 году в России доля семей, купивших жилье по ипотеке и за собственные средства, должна составить 30 % от общего числа граждан. По прогнозам на 2014 год, объем жилищного строительства должен составить 90 млн. м2. Сейчас ситуация на рынке строительства жилья стабильная. Так, по информации Росстата, в 2013 году было введено в эксплуатацию 69,4 млн. м2 жилья. Темп прироста по сравнению с предыдущим годом составил 5,6 %. В 2012 году этот показатель в сравнении с 2011 был на том же уровне. Безусловным лидером по вводу жилья в эксплуатацию является Москва, следом за ней идет Краснодар. Теперь вы знаете, как заняться строительным бизнесом. Как видите, все довольно просто, однако финансовые вложения очень велики и приступать к реализации своих идей стоит только после того, как вы взвесите все «за» и «против» и напишите детальный бизнес-план. Удачи!
